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索引号	01525530-5/20231205-00002	发布机构	保山市住房和城乡建设局
公开目录	其他文件	发布日期	2023-12-05
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保山市住房和城乡建设局关于进一步规范商品房买卖合同备案和变更及退房管理工作的政策解读

为全面贯彻落实党中央、国务院和省委、省政府建立和完善房地产市场平稳健康发展长效机制的决策部署，为进一步规范保山市商品房网签网备管理工作，保山市住房和城乡建设局起草了《保山市住房和城乡建设局关于进一步规范商品房买卖合同备案和变更及退房管理工作的通知》（以下简称《通知》）。现将有关情况说明如下：

一、起草背景

为贯彻落实国家房地产宏观调控政策，全面落实党中央、国务院和省委、省政府建立和完善房地产市场平稳健康发展长效机制的决策部署，加大全市商品房交易市场秩序整治力度，严格规范商品房买卖行为，打击“假退房、真转让”等投机炒作未交付的商品房等扰乱市场的行为，同时也为防止国家税费的流失，急需制定《通知》进一步规范全市商品房网签网备管理工作。

二、起草依据

根据《城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》、《住房和城乡建设部关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房〔2010〕53号）、云南省住房城乡建设厅等九部门《关于印发云南省打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动工作方案的通知》（云建房〔2018〕226号）及云南省住房和城乡建设厅《关于规范商品房销售行为的通知》等文件，结合保山市工作实际制定了《通知》。

三、起草过程

市住房和城乡建设局通过研究上级政策并经过深入调研，多次征求各部门意见并召开专家论证会后，形成了《保山市住房和城乡建设局关于进一步规范商品房买卖合同备案和变更及退房管理工作的通知》。

四、主要内容

该《通知》围绕持续整治房地产秩序以及促进保山房地产市场良性发展目标，从强化商品房买卖合同备案管理、严格预售商品住房退房管理、网签合同备案变更办理、网签合同备案更正办理、网签合同作废办理、审批程序6个方面规范了商品房买卖合同备案和变更及退房管理工作，明确了网签合同备案变更办理手续和材料及审批流程。