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索引号	01525533-X-05_A/2018-0424024	发布机构	保山市自然资源和规划局
公开目录	办事指南	发布日期	2021-08-24
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预告登记办事指南

预告登记办事流程图

BSZN- -2016

预告登记办事指南

保山市国土资源局

一、设立依据

《中华人民共和国物权法》、《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》

二、受理范围

1.有下列情形之一的，当事人可以按照约定申请不动产预告登记：商品房等不动产预售的；不动产买卖、抵押的；以预购商品房设定抵押权的；法律、行政法规规定的其他情形；

2.因当事人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码等发生变更的，当事人可申请预告登记的变更；

3.有下列情形之一的，当事人可申请预告登记的转移：因继承、受遗赠导致不动产预告登记转移的；因人民法院、仲裁委员会生效法律文书导致不动产预告登记转移的；因主债权转移导致预购商品房抵押预告登记转移的；因主债权转移导致不动产抵押预告登记转移的；法律、行政法规规定的其他情形；

4.有下列情形之一的，当事人可申请注销预告登记：买卖不动产物权的协议被认定无效、被撤销、被解除等导致债权消灭的；预告登记的权利人放弃预告登记的；法律、行政法规规定的其他情形。

三、审批条件

1.申请预购商品房预告登记的，其预售合同是否已经备案；申请预购商品房抵押预告登记的，是否已经办理预购商品房预告登记；申请其他预告登记的，不动产物权是否已经登记；

2.申请人与申请材料记载的主体是否一致；

3.申请登记的内容与登记原因文件或者权属来源材料是否一致；

4.不动产买卖、抵押的，预告登记内容是否与不动产登记簿记载的有关内容冲突；

5.不动产被查封的，不予办理

6.申请变更登记的材料是否齐全、有效；

7.申请人与申请材料记载的主体是否一致；

8.变更登记的事项与申请变更登记的材料记载的内容是否一致；

9.预告登记转移的登记原因文件是否齐全、有效；

10.申请转移的预告登记与登记申请材料的记载是否一致；

11.申请登记事项与不动产登记簿的记载是否冲突；

12.预告登记的注销材料是否齐全、有效；

13.不动产作为预告登记权利人的财产被预查封的，不予办理；

14.《不动产登记暂行条例实施细则》第4章要求的其他审查事项。

四、办理流程

申请→窗口受理→审核→登簿→窗口发证。

五、申请材料

序号	提交材料名称	原件/复印件	份数	首次登记	变更登记	转移登记	注销登记
1	不动产登记申请书；	原件	1	√	√	√	√
2	申请人身份证明；	原件、复印件	1	√	√	√	√
3	当事人关于预告登记的约定	原件	1	√	√	√	√
4	属于下列情形的，还应当提交下列材料：（1）预购商品房的，提交已备案的商品房预售合同。依法应当备案的商品房预售合同，经县级以上人民政府房产管理部门或土地管理部门备案，作为登记的申请材料。（2）以预购商品房等不动产设定抵押权的，提交不动产登记证明以及不动产抵押合同、主债权合同；（3）不动产转移的，提交不动产权属证书、不动产转让合同；（4）不动产抵押的，提交不动产权属证书、不动产抵押合同和主债权合同	原件、复印件	1	√
5	预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人应当提交相应材料	原件	1	√
6	预告登记内容发生变更的材料	原件	1		√
7	按照不同情形，提交下列材料：（1）继承、受遗赠的，按照本规范1.8.6的规定提交材料；（2）人民法院、仲裁委员会生效法律文书（3）主债权转让的合同和已经通知债务人的材料	原件	1			√
8	不动产登记证明；	原件	1		√
9	债权消灭或者权利人放弃预告登记的材料	原件	1			√
10	法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。	原件	1	√	√	√	√

六、所需中介服务

不动产测绘、权籍调查、不动产统一登记数据整合

七、受理地点和办事窗口

1.受理地点：保山市隆阳区兰城路永昌传媒中心2幢A座1楼

2.办事窗口：保山市隆阳区兰城路永昌传媒中心2幢A座1楼保山市不动产登记窗口

3.办公时间：星期一至星期五上午：8：00—11:30；下午：14：30—17:30。

乘车方式：乘坐2路车即可到达。

八、审批时限

法定办结（上报）时限30个工作日

承诺办结（上报）时限15个工作日

九、审批收费及依据

（一）收费标准：

1.登记费：住宅80元/宗；

2.登记费：非住宅550元/宗。

（二）收费依据：发改价格〔2008〕924号、保发改收费〔2016〕386号。

十、审批结果及送达

审批结果：将登记事项记载于不动产登记簿，向权利人核发不动产登记证明；将登记事项以及不动产登记证明收回、作废等内容记载于不动产登记簿。

送达方式：窗口取件

十一、咨询及监督渠道

保山市不动产登记中心监督投诉窗口，监督电话：0875-2225761。

十二、相关文书表单及办事指南下载

1.云南省行政审批网上服务大厅

2.直接领取：受理窗口