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索引号	01525516-1-03_F/2015-1119001	发布机构	保山市统计局
公开目录	统计分析	发布日期	2015-11-19
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2015年1-10月保山市房地产开发投资和商品房销售价双降

1-10月，保山市房地产开发投资额降幅虽然有所收窄，但继续保持下降；商品房销售综合价呈下降趋势；房地产开发资金到位情况有所好转但仍不够理想；新开工面积、土地购置面积和土地成交价款继续下降，全市房地产开发市场低迷。

一、房地产开发市场运行情况

（一）房地产开发投资额继续下降，但降幅收窄。1-10月，全市房地产开发完成投资52.8亿元，同比下降9.4%，比1-9月收窄6.1个百分点，其中：住宅完成投资43.9亿元，增长12.6%，比1-9月提高5.9个百分点。

（二）房屋施工面积增长，新开工面积下降。1-9月，全市房屋施工面积687.1万平方米，同比增长7.5%，其中：住宅施工面积520.8万平方米，增长9.6%。房屋施工面积中新开工商品房面积97.3万平方米，同比下降41.8%，其中：住宅新开工面积81万平方米，下降38.8%，。

（三）商品房销售回落。1-10月，全市销售商品房79.5万平方米，同比增长18.5%，增幅比1-9月回落23.8个百分点，实现商品房销售额33.8亿元，同比下降6.1%，增幅由1-9月增长15.7%转为下降。

（四）商品房销售综合价下降。通过前几年的房地产投资热，商品房刚性需求处于饱和状态，居民销售需求减弱，加之，现阶段全市商品房存量压力较重，商品房供大于求，住宅销售价格随之下降，此外，近两年开发的住宅以高层电梯房居多，独栋别墅房和商铺有所减少，因此，全市商品房销售综合价呈下降趋势。1-10月，全市商品房销售综合价为每平方米4251元，同比下降20.8%。

（五）房地产开发资金仍然紧张，但有缓解迹象。1-10月，全市房地产开发实际到位资金72.6亿元，同比下降41.1%，比1-9月收窄4.2个百分点。其中：国内贷款1.5亿元，同比下降68.8%，比1-9月收窄4.8个百分点；利用外资从无到有实际到位3亿元；自筹资金24.3亿元，下降38.8%，比1-9月收窄5.8个百分点；其他资金23.8亿元，同比增长58.3%。

（六）土地市场成交十分低迷。1-9月，全市房地产开发企业本年购置土地面积25.7万平方米，同比下降37.5%；土地成交价款2亿元，下降33.4%。

二、存在的主要问题

（一）待售面积市场消化压力不断增大，企业资金回笼困难。1-10月，全市商品房待售面积为180.4万平方米，同比增长11.6%，增幅比1-10月上升25.9个百分点；其中:住宅待售面积162万平方米，增长39.8%，增幅比1-10月上升24.5个百分点；待售1-3年的面积为139万平方米，增长37.2%；增幅比1-10月上升19.1个百分点。过多的存量积压制约了房地产企业资金回笼周转，给全市房地产开发健康持续发展带来隐忧。

（二）投资项目存量少，新开工项目严重不足。由于去年竣工房地产项目多，今年新入库项目不足，导致房地产投资完成数大幅减少，新开工项目严重不足是导致房地产开发投资下降的主要原因。

三、几点建议

(一）积极拓展房地产企业融资渠道，拓宽企业资金来源。一是拓展房地产开发企业自筹资金的合理融资渠道，大力发展住房产业投资基金、住房债券、房地产信托等融资工具，构建多元化融资体系，吸引社会资金进入住房开发和保障性住房建设领域；二是想方设法消化库存，加快资金回笼力度，用活资金，确保项目施工进度，形成良性循环；三是放宽企业的融资渠道，鼓励企业采取多种方式吸纳社会闲散资金，积极探索商业性与政策性相结合的住房融资模式和运作机制。

（二）做好项目储备工作。项目是房地产投资的生命力，没有项目就没有房地产投资，项目储备则是房地产投资工作的延续。1-9月房地产开发投资出现负增长态势，主要原因是开工项目小、数量少。下一步要力争做到房地产项目上报一批，预备一批，储备一批。项目开工前做到早了解、早知道、早准备、早沟通，项目开工后做到及时申报、及时审批、及时入库。

（三）增强民众购买信心。政府要继续合理地引导消费。坚持政府主导与市场运作相结合，加强宣传工作，提高人们购买预期和开发商的投资信心。大力开发招商引资和项目融资，借助外力求发展，重点引进实力强，口碑好的房产开发企业参与我市房地产开发。

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