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索引号	01525516-1-03_F/2016-0128003	发布机构	保山市统计局
公开目录	统计分析	发布日期	2016-01-28
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保山市2015年房地产开发运行情况分析

2015年，保山市房地产开发投资下降，房地产开发资金到位不理想，新开工面积、土地购置面积和土地成交价款下降，房地产市场回暖迹象不明显。

一、房地产开发市场运行情况

（一）房地产开发投资下降，住宅投资继续增长。2015年，全市房地产开发完成投资66.07亿元，同比下降7.3%，比1-11月扩大4.2个百分点，其中：住宅完成投资54.3亿元，增长16.3%。

（二）房屋施工面积增长，新开工面积下降，竣工面积和竣工价值增长。2015年，全市房屋施工面积708.5万平方米，同比增长4.9%，其中：住宅施工面积533.68万平方米，增长6.3%。房屋施工面积中新开工商品房面积118.2万平方米，同比下降37.4%，其中：住宅新开工面积93.94万平方米，下降37%。2015年，全市商品房竣工面积163.47万平方米，同比增长6.1倍；其中：商品住宅竣工面积117.06万平方米，同比增长5.2倍。商品房竣工价值56.74万元，同比增长7.5倍；其中住宅竣工价值36.07万元，同比增长6.3倍。

（三）商品房销售情况好转。2015年，商品房销售面积96.51万平方米，同比增长13%，增幅比1-11月分上升6个百分点，商品房销售额41.31亿元，下降12.9%。其中：商品住宅销售面积86.02万平方米，同比增长19.1%，商品住宅销售额34.8亿元，下降1.8%。

（四）房地产开发资金紧张。2015年，全市房地产开发实际到位资金86.09亿元，同比下降36.2%。其中：国内贷款1.7亿元，下降71.4%，自筹资金31.63亿元，下降33.3%，降幅比1-11月扩大1.2个百分点，利用外资从无到有实际到位4.13亿元，其他资金27.8亿元，同比增长52.3%。

（五）土地市场成交低迷。2015年，全市房地产开发企业本年购置土地面积25.74万平方米，同比下降45%；土地成交价款2.05亿元，下降45.5%。

二、存在的问题

（一）投资项目存量少，新开工项目严重不足。由于去年竣工房地产项目多，今年新入库项目不足，导致房地产投资完成数减少。2015年，房地产开发在库项目有107个，其中，已竣工项目28个，在建项目79个。在建项目中完成计划总投资80%以上的项目72个。2015年，有18个新入库项目，但计划总投资只有59.56亿元，完成投资25.84万元，占全部房地产开发投资额的39.1%，新开工项目严重不足是导致房地产开发投资下降的主要原因。

（二）待售面积市场消化压力增大，企业资金回笼困难。2015年，全市商品房待售面积为207.46万平方米，同比增长67.1%，增幅比1-11月上升21.8个百分点，其中:住宅待售面积175.24万平方米，增长58.7%，待售1-3年的面积为141.8万平方米，增长47.9%。过多的存量积压在一定程度上制约了房地产企业资金回笼周转，进而影响企业的开发速度及未来投资意愿，不利于全市的房地产业健康发展。

三、建议

（一）做好项目储备工作。项目是房地产投资的生命力，没有项目就没有房地产投资，项目储备则是房地产投资工作的延续。2015年房地产开发投资出现负增长，主要原因是开工项目少。下一步要力争做到房地产项目上报一批，预备一批，储备一批。项目开工前做到早了解、早知道、早准备、早沟通，项目开工后做到及时申报、及时审批、及时入库。

(二）积极拓展房地产企业融资渠道，拓宽企业资金来源。一是拓展房地产开发企业自筹资金的合理融资渠道，大力发展住房产业投资基金、住房债券、房地产信托等融资工具，构建多元化融资体系，吸引社会资金进入住房开发和保障性住房建设领域；二是放宽企业的融资渠道，鼓励企业采取多种方式吸纳社会闲散资金，积极探索商业性与政策性相结合的住房融资模式和运作机制。

（三）创新手段多方式加快库存消化过程。对当前开发企业的高库存情况，还应当积极创新手段，尝试采用多种方式加速库存消化速度。

（四）积极调整开发经营策略。房地产开发企业要根据市场发展变化，制定合理的发展目标和开发规模，避免盲目扩张。采用优惠让利和降价促销等多种方式，加速去库存过程。做好市场调研，优化商品房产品结构，开发更适合购房者需求的产品。加快市场创新和变革步伐，积极调整业务区域布局，推动经营方式多元化，寻求新的利润增长点。

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