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索引号	01525516-1-03_F/2016-0728003	发布机构	保山市统计局
公开目录	统计分析	发布日期	2016-07-28
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保山市1-6月房地产开发运行情况分析

1-6月保山市房地产开发市场总体运行平稳，投资继续增长，销售增幅收窄。

一、房地产开发市场运行情况

（一）房地产开发投资增长。1-6月，全市房地产开发完成投资30.3亿元，同比增长23.2%，增幅比1-5月上升2个百分点，其中：住宅完成投资26.8亿元，增长39.4%，增幅比1-5月上升6.1个百分点。

（二）房屋施工面积下降，新开工面积持平。1-6月，全市房屋施工面积585.98万平方米，同比下降7.1%，降幅比1-5月上升2.2个百分点，其中：住宅施工面积452.41万平方米，下降5.1%，降幅比1-5月上升2.9个百分点。房屋施工面积中新开工商品房面积38.81万平方米，与去年同期持平，其中：住宅新开工面积37.13万平方米，增长5.3%。

（三）商品房销售面积、销售额大幅增长。1-6月，商品房销售面积58.06万平方米，同比增长36.8%，增幅比1-5月下降8.3个百分点；商品房销售额29.97亿元，增长59.9%，增幅比1-5月下降10.8个百分点。其中：商品住宅销售面积51.32万平方米，同比增长34.3%，增幅比1-5月下降5.4个百分点，商品住宅销售额23.93亿元，增长48.4%，增幅比1-5月收窄4.7个百分点。

（四）房地产开发资金本年到位情况有所好转。1-6月，全市房地产开发实际到位资金合计41.13亿元，同比下降11.5%，降幅比1-5月收窄10.1个百分点，其中：本年实际到位资金36.56亿元，同比增长27.5%，增幅比1-5月上升5.6个百分点，本年实际到位资金中：国内贷款3.08亿元，增长2.3倍，自筹资金20.73亿元，增长41.4%，其他资金来源12.75亿元，下降2.7%。

二、存在的问题

（一）待售面积仍然较大，去库存压力依旧存在。1-6月，全市商品房待售面积为83.11万平方米，同比下降49.1%，其中:住宅待售面积57.38万平方米，下降61.9%，待售1-3年的面积为39.24万平方米，下降70.9%。待售面积虽有下降，但基数较大，因此去库存压力依旧存在，过多的存量积压在一定程度上制约了房地产企业资金回笼周转，给全市房地产开发健康持续发展带来隐忧。

（二）土地市场成交低迷。1-6月，全市房地产开发企业本年购置土地面积、土地成交价款均为0，土地成交市场低迷将影响房地产开发市场的进一步回暖。

三、建议

（一）继续认真贯彻落实好中央和省、市的各项房地产市场调控政策和措施，加大对房地产市场出现的新情况、新变化的研究，积极引导和调控全市房地产市场走势，做好现有存量房的促销工作，促进房地产市场平稳健康发展。

（二）继续加快棚户区改造。要抓住中央大力改造棚户区的有利时机，加大棚户区建设，进一步完善住房保障体系，缓解城市内部二元矛盾，提升城镇综合承载能力，发挥助推经济实现持续健康发展和民生不断改善的积极效应，减缓房地产业发展中的矛盾，让更多困难群众的住房条件早日得到改善。

（三）积极引导房地产企业开发中小户型、中低价位普通商品房建设；稳定商品房销售价格，认真落实购房按揭贷款政策，保持房地产市场的基本平衡，保证房地产开发投资持续稳定增长。

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