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索引号	01525516-1-/2020-0522011	发布机构	保山市统计局
公开目录	统计分析	发布日期	2020-05-22
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保山2020年1-4月房地产开发运行情况分析

2020年1-4月，受新冠肺炎疫情及经济下行压力影响，房地产开发投资小幅增长，商品房销售面积和销售额大幅下降，商品房待售面积大幅增长。

一、基本情况

（一）房地产开发投资完成情况

1-4月，全市房地产开发投资69.99亿元，同比增长2.6%。其中隆阳区房地产开发投资38.08亿元，同比下降8.7%；施甸县0.28亿元，同比下降95.9%；龙陵县4.33亿元，同比增长4.5倍；昌宁县2.35亿元，同比下降20.6%；腾冲市24.95亿元，同比增长55.9%。

1-4月，全市房地产开发企业房屋施工面积899.82万平方米，同比增长14.8%；其中住宅施工面积694.39万平方米，同比增长14%。房屋新开工面积115.63万平方米，同比增长31%；其中住宅新开工面积65.55万平方米，同比下降8.7%。房屋竣工面积8.66万平方米，同比下降85.6%。

（二）商品房销售和待售情况

1-4月，全市商品房销售面积42.24万平方，同比下降34.8%，降幅比一季度扩大2.2个百分点；其中住宅销售面积39.51万平方米，同比下降37.2%。商品房销售额29.44亿元，同比下降33.5%，降幅比一季度收窄0.5个百分点；其中住宅销售额27.44亿元，下降36%。

1-4月，商品房待售面积66.61万平方米，比一季度增加1.59万平方米，同比增长29.8%；其中住宅待售面积43.34万平方米，增长30.7%。

（三）房地产开发企业到位资金情况

1-4月，全市房地产开发企业到位资金44.33亿元，同比下降0.7%；其中国内贷款3.9亿元，同比增长3.9倍，自筹资金16.05亿元，同比下降18.7%，定金及预收款9.88亿元，同比下降29.4%，个人按揭贷款13.03亿元，同比增长94.8%，其他资金1.47亿元，同比增长10.8%。

二、需要关注的问题

（一）疫情给房地产开发企业带来的风险和影响

虽然我国新冠肺炎疫情防控逐步向好，但还需关注疫情可能给房地产开发企业带来的风险和影响，做好应对措施。从1-4月我市商品房销售情况来看，受新冠肺炎疫情影响，全市商品房销售面积大幅下降，销售面积的大幅下降可能引起房地产企业的资金链断裂的风险。去年我市商品房销售较好，但因疫情影响，部分购房者可能会因收入不稳定出现断供的可能，给房地产开发企业带来风险。同时，由于疫情影响，企业施工进度减缓，部分楼盘可能出现无法按时交付的风险，购房者无法按时办理房屋落户、装修等事宜，企业将面临违约等问题。

据国家统计局《企业生产经营情况的问卷调查》显示，由于疫情影响，我市房地产开发企业大多面临经营成本上升、资金周转困难、租金税费压力大等困难，房地产开发企业希望相关部门给予“税费社保费等减免或延迟缴纳”、“增加信贷等资金支持”、“提供援企稳岗补贴 ”等帮扶。

（二）基数问题导致的投资和销售增长压力

近年来，我市房地产市场在棚户区改造以及国家加快房地产业发展的有利政策下快速发展，房地产投资和销售面积连创新高，基数越来越大，导致增长难度也越来越大，2020年，我市房地产开发投资和销售将面临较大压力。

三、工作建议

一是帮助企业进行复工复产，积极协调解决企业复工复产中存在的困难和问题，鼓励企业加快工程施工，同时制定税收减免等优惠政策，帮助房地产开发企业降低经营成本，减少疫情给企业带来的影响。

二是做好项目储备工作，对达到入库条件的房地产开发项目，指导企业尽快进行项目入库工作，及时形成投资完成量；对未达到入库条件的项目及时指导和跟踪项目进展，一旦达到入库条件及时申报入库。

三是认真贯彻落实好中央和省、市的各项房地产市场调控政策和措施，加大对房地产市场出现的新情况、新变化的研究，积极引导和调控全市房地产市场走势，做好现有存量房的促销工作，促进房地产市场平稳健康发展。