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索引号	01525516-1-/2020-1027003	发布机构	保山市统计局
公开目录	统计分析	发布日期	2020-07-24
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保山市2020年1-6月房地产开发运行情况分析

2020年1-6月，保山市房地产开发企业复工复产率较高，投资增速回升明显，但商品房销售受经济下行和疫情影响，依然呈负增长态势，房地产开发企业到位资金不足，后续增长乏力。
一、基本情况
（一）房地产开发完成投资情况
1-6月，全市房地产开发投资123.97亿元，同比增长10.7%，增速较1-5月回升9.1个百分点。其中，住宅投资92.52亿元，同比下降2%，降幅较1-5月扩大0.7个百分点。

1-6月，房地产开发企业房屋施工面积1037.65万平方米，同比增长15.4%，增速与1-5月持平。其中，住宅施工面积760.05万平方米，增长5.7%。房屋新开工面积253.46万平方米，增长24.4%。其中，住宅新开工面积140.14万平方米，同比下降23.1%。房屋竣工面积19.19万平方米，下降46.9%，降幅较1-5月收窄31.2个百分点。其中，住宅竣工面积18.62万平方米，下降35.9%。
1-6月，房地产开发企业土地购置面积35.80万平方米，同比增长1.3倍；土地成交价款10.53亿元，增长3倍。
（二）商品房销售和待售情况
1-6月，商品房销售面积94.90万平方米，同比下降28.6%，降幅较1-5月收窄6.5个百分点。其中，住宅销售面积下降33.4%。商品房销售额68.77亿元，下降23.6%，降幅较1-5月收窄7.2个百分点。其中，住宅销售额下降27.8%。

6月末，商品房待售面积62.85万平方米，比5月末增加6.6万平方米。其中，住宅待售面积增加2.2万平方米。
（三）房地产开发企业到位资金情况
1-6月，房地产开发企业到位资金76.87亿元，同比下降11.7%，降幅较1-5月扩大4.2个百分点。其中，国内贷款3.9亿元，增长48.6%；自筹资金33.04亿元，下降8.1%；定金及预收款18.28亿元，下降37.1%；个人按揭贷款19.69亿元，增长23.2%。
二、需要关注问题
（一）房地产开发企业债务风险加大
受经济下行和新冠肺炎疫情影响，今年以来，我市商品房销售面积大幅下降，房地产开发企业到位资金不足。销售面积大幅下降导致企业定金及预收款大幅下降，会加大房地产开发企业的债务风险，可能引起房地产开发企业资金链断裂。
（二）商品房销售压力较大
自2016年我市大力开展棚户区改造以来，我市商品房销售较好，增强了房地产开发企业的信心，大量项目开工建设，加之政府限价房、保障性住房的建设基本满足居民住房刚性需求，我市商品房销售压力较大。
（三）区域发展不平衡问题凸显
从房地产开发投资情况看，1-6月，隆阳区房地产开发投资同比增长3.5%，施甸县下降96.2%，腾冲市增长65.4%，昌宁县下降32.0%。各县（市、区）房地产开发投资占全市房地产开发投资的比重分别为：隆阳区57.5%，施甸县0.3%，腾冲市35.5%，龙陵县4%，昌宁县2.7%
从商品房销售面积看，腾冲市商品房销售面积49.44万平方米，占全市比重52.1%，一家独大的发展趋势，对全市房地产市场平稳健康发展和抵御风险能力不利。
三、工作建议
（一）继续落实调控政策，完善住房保障体系
继续坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，践行“因城施策”，做好市场引导，支持合理自住需求，遏制投机投资性炒房。科学制定城市发展规划，确保房地产开发规模、速度与城市增长规模、居民收入和人口增长相适应。对现有存量房进行升级改造，完善周边配套设施建设，提升存量住房利用效率，加强新建住宅小区公共服务配套设施建设管理，创造更加舒适宜居的生活环境。
（二）增强城市影响力，提高抵御风险能力
充分发挥房地产行业在城市发展中的重要作用，在保持房地产市场平稳健康有序发展的同时，促进全市房地产市场协调发展。大力扶持发展服务业与旅游业，形成特色地产项目促进行业转型升级，增强城市人口吸附力和影响力。增强全市房地产市场发展的持续性和稳定性，提高抵御风险能力。