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索引号	01525516-1-/2020-1027009	发布机构	保山市统计局
公开目录	统计分析	发布日期	2020-10-27
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保山市2020年1-9月房地产开发运行情况分析

2020年1-9月，保山市房地产开发投资增速回升明显，但商品房销售受经济下行和疫情影响，依然呈负增长态势，房地产开发企业到位资金不足，后续增长乏力。
一、基本情况
（一）房地产开发完成投资情况
1-9月，全市房地产开发投资191.29亿元，同比增长12.2%，增速较1-8月回升1.8个百分点。其中，住宅投资143.47亿元，同比增长1.7%。

1-9月，房地产开发企业房屋施工面积1111.75万平方米，同比增长13.7%，增速较1-8月提高0.6个百分点，其中，住宅施工面积822.46万平方米，增长21.8%；房屋新开工面积326.83万平方米，增长17.3%，其中，住宅新开工面积202.49万平方米，同比下降14.0%；房屋竣工面积19.19万平方米，下降56.8%，其中，住宅竣工面积18.62万平方米，下降27.5%。
1-9月，房地产开发企业土地购置面积42.97万平方米，同比增长85%；土地成交价款13亿元，增长2.5倍。
（一）商品房销售和待售情况
1-9月，商品房销售面积152.48万平方米，同比下降31.0%，降幅较1-8月收窄0.7个百分点。其中，住宅销售面积下降29.5%。商品房销售额113.71亿元，下降23%，降幅较1-8月收窄1.3个百分点。其中，住宅销售额下降23.3%。

9月末，商品房待售面积58.32万平方米，比8月末减少1.09万平方米。其中，住宅待售面积35.86万平方米比8月末，减少0.94万平方米。
（一）房地产开发企业到位资金情况
1-9月，房地产开发企业到位资金117.13亿元，同比下降8.8%，降幅较1-8月收窄1.4个百分点。其中，国内贷款3.95亿元，增长58.3%；自筹资金45.61亿元，下降10.6%；定金及预收款32.87亿元，下降28.3%；个人按揭贷款31.09亿元，增长18.8%。
一、需要关注问题
（一）后续房地产开发投资增长乏力
1-9月，全市共有房地产开发在库项目143个，在建项目72个，其中完成计划总投资80%以上的项目44个。在建项目计划总投资1124.84亿元，累计完成投资750.96亿元，剩余投资373.88亿元。1-9月，新入库房地产开发项目17个，同比下降29.2%。剩余投资不足和新入库项目减少反映出后续我市房地产开发投资平稳增长受到制约。
（二）商品房去库存压力较大
受疫情影响，今年以来，我市商品房销售面积大幅下降，但房屋施工面积呈增长态势，后续房屋大量竣工，将会导致商品房待售面积不断增加，同时，老旧小区改造政策在一定程度上降低了商品房市场的需求，可能带来新的商品房库存问题，不利于我市房地产开发市场的健康平稳运行。
（三）房地产开发企业负债压力较大
1-9月，房地产开发企业各项应付款合计67.01亿元，占企业到位资金的57.3%，房地产开发企业较大的负债压力以及销售压力不利于项目的顺利推进。
二、工作建议
（一）做好项目储备工作
项目是房地产投资的生命力，没有项目就没有房地产投资，项目储备则是房地产投资工作的延续。下一步要通过加大招商引资、扩大对外宣传的方式，吸引国内实力较强的房地产开发企业到保山开发房地产项目。
（二）做好市场引导和宏观调控
积极引导房地产企业重视市场调研和规划设计，推出符合消费理念和需求实际的房源，完善配套设施的建设，促进商品房销售。地方政府要利用好宏观调控手段，根据“一城一策”原则在不违反大政策框架前提下可根据具体情况调整相关政策，落实地方主体责任的长效调控机制，切实防范化解房地产风险，促进房地产市场平稳健康发展。
（三）积极拓展房地产企业融资渠道
一是拓展房地产开发企业自筹资金的合理融资渠道，大力发展住房产业投资基金、住房债券、房地产信托等融资工具，构建多元化融资体系，吸引社会资金进入住房开发和保障性住房建设领域；二是放宽企业的融资渠道，鼓励企业采取多种方式吸纳社会闲散资金，积极探索商业性与政策性相结合的住房融资模式和运作机制。