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索引号	01525516-1/20230728-00004	发布机构	保山市统计局
公开目录	统计分析	发布日期	2023-07-28
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2023年二季度保山房地产开发运行情况简析

2023年二季度，保山市地产开发投资、商品房销售面积、房地产开发企业到位资金同比均呈下降趋势，但投资和销售降幅有所收窄。

一、基本情况

（一）房地产开发投资完成情况

二季度，全市房地产开发投资42.39亿元，同比下降35.83%，降幅较一季度收窄7.05个百分点。其中，住宅投资37.69亿元，同比下降36.57%。

房地产开发企业房屋施工面积1360.50万平方米，同比下降8.12%，降幅较一季度增加1.14个百分点。其中，住宅施工面积1026.24万平方米，同比下降9.29%。房屋新开工面积30.61万平方米，下降54.58%。其中，住宅新开工面积18.94万平方米，同比下降67.43%；房屋竣工面积63.67万平方米，同比下降20%，房屋竣工面积中住宅竣工面积47.94万平方米，同比下降29.75%。

（二）房地产销售情况

二季度，商品房销售面积61.21万平方米，同比下降7.68%，降幅较一季度收窄3.07个百分点，其中，住宅销售面积54.68万平方米，同比下降9.8%。商品房销售额41.17亿元，下降8.08%，降幅较一季度收窄6.86个百分点。其中，住宅销售额36.47亿元，下降11.35%。

6月末，商品房待售面积134.55万平方米，比3月末减少了6.74万平方米。其中，住宅待售面积88.07万平方米，比3月末减少了6.54万平方米。

（三）房地产开发企业到位资金情况

二季度，房地产开发企业到位资金33.7亿元，同比下降28.8%，降幅较一季度扩大5.42个百分点。其中，国内贷款0亿元，下降100%；自筹资金9.61亿元，下降47.03%；定金及预收款11.82亿元，下降14.65%；个人按揭贷款11.19亿元，上升8.84%；其他到位资金1.07亿元，下降37.36%。

二、存在问题

（一）完成投资额增长乏力

当前，房地产市场持续低靡，全市在库的152个房地产项目中，有剩余投资的项目37个，剩余投资223亿元，本年完成投资超千万的仅有23个，投资超亿元的仅有15个，二季度完成投资额降幅虽然收窄，但如果不出现新的增长点，房地产市场持续低迷的状况难以改变。

（二）房地产企业信心不足

目前房地产市场行情较弱，企业销售回款难，融资并未明显改善，全市房地产企业无国内贷款到位资金，缺乏流动资金，市场仍然存在“烂尾楼”风险，经过向行业主管部门及部分房地产企业了解，目前房地产企业对房地产市场信心不足。根据目前在库房地产企业的情况来看，目前14家房企待开发土地面积达到148万平方米，基本多数的房地产企业均没有新拿地的意愿。

（三）居民购房意愿不强

受经济下行压力、收入预期不稳定等多重不利因素影响，当前居民对消费、投资行为比较谨慎，购房意愿不强。

三、建议

（一）严密房地产市场监测，适度优化调控政策，加强对高风险项目关注

贯彻落实7月24日召开的中共中央政治局会议精神，适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。密切关注房地产市场走势，支撑重点项目及其开发企业，以优质项目及活跃企业带动市场增长。关注存在纠纷的高风险企业及项目，及时沟通并做好相关预案，应对房地产市场近期可能面临的各项风险。

（二）加强市场监管，增强市场信心

一是用好用足“保交楼”政策工具，加快落实专项借款和贷款支持计划，支持优质房企合理的并购贷款、并购债，推动风险项目化解处置，稳定市场预期。二是加强预售资金监管，强化房企经营风险防控和预警，保障商品房建设资金安全。三是严厉打击散播不实信息的个人和企业，强化网络舆情引导管控，及时公布权威数据和信息，加强政策解读和信息公开，妥善处理业主合理诉求，减少负面舆情，增强市场信心。

（三）做好市场调研，寻找新的增长点

相关部门应当积极与企业交流，进一步明确市场风向，引导仍有开发意愿的企业充分进行市场调研，积极调整产品结构，在保住刚需客户供应的同时探索以改善性住房为主要产品的新市场，释放掉改善性需求群体持有的住房，吸引部分刚需进入市场，同时增加刚需住房购买新房的意愿。