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索引号	01525516-1/20231025-00008	发布机构	保山市统计局
公开目录	统计分析	发布日期	2023-10-25
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2023年1-3季度保山房地产开发运行情况

1-3季度，保山市地产开发投资、商品房销售面积、房地产开发企业到位资金同比均呈下降趋势，降幅与二季度相比均扩大态势。

一、基本情况

（一）房地产开发投资完成情况

1-3季度，全市房地产开发投资同比下降38.99%，降幅较1-2季度扩大3.16个百分点。其中住宅投资同比下降39.62%。

房地产开发企业房屋施工面积1381.19万平方米，同比下降7.91%，降幅较1-2季度收窄0.21个百分点。其中，住宅施工面积1043.22万平方米，同比下降8.55%。房屋新开工面积51.30万平方米，下降40.65%。其中，住宅新开工面积35.91万平方米，同比下降46.93%。房屋竣工面积68.36万平方米，同比下降15.63%，房屋竣工面积中住宅竣工面积52.21万平方米，同比下降25.06%。

（二）房地产销售情况

1-3季度，商品房销售面积94.69万平方米，同比下降16.61%，降幅较1-2季度扩大8.94个百分点，其中，住宅销售面积83.88万平方米，同比下降19.08%。商品房销售额60.69亿元，下降22.45%，降幅较1-2季度扩大14.38个百分点。其中，住宅销售额54.94亿元，下降23.3%。

9月末，商品房待售面积126.24万平方米，比6月末减少了8.31万平方米。其中，住宅待售面积82.26万平方米，比6月末减少了5.81万平方米。

（三）房地产开发企业到位资金情况

1-3季度，房地产开发企业到位资金48.84亿元，同比下降32.91%，降幅较1-2季度扩大4.11个百分点。其中，国内贷款0亿元，下降100%；自筹资金14.65亿元，下降47.11%；定金及预收款16.27亿元，下降30.18%；个人按揭贷款16.69亿元，上升1.93%；其他到位资金1.23亿元，下降49.06%。

二、存在问题

（一）完成投资额增长乏力

当前，房地产市场持续低靡，全市在库的152个房地产项目中，有剩余投资的项目37个，剩余投资206.36亿元，本年完成投资超千万的仅有23个，投资超亿元的仅有16个，本年新入库项目仅有1个，计划总投资1.5亿元，1-3季度完成投资额降幅较1-2季度扩大，如果不出现新的增长点，房地产市场持续低迷的状况难以改变。

（二）房地产企业信心不足

目前房地产市场行情较弱，企业销售回款难，融资并未明显改善，全市房地产企业无国内贷款到位资金，缺乏流动资金，市场仍然存在“烂尾楼”风险，经过向行业主管部门及部分房地产企业了解，目前房地产企业对房地产市场信心不足。根据目前在库房地产企业的情况来看，本年均无新增土地购置面积，14家房企待开发土地面积达到147万平方米，基本多数的房地产企业均没有新拿地的意愿。

（三）居民购房意愿不强，销售面积增长乏力

受经济下行压力、收入预期不稳定等多重不利因素影响，当前居民对消费、投资行为比较谨慎，购房意愿不强。全市房地产市场基本形态是“两头带动”，市场分化明显，隆阳区以本地及周边刚性需求为主，但近年来人口外流严重，刚需潜能未能得到有效发挥；腾冲市以外向型销售为主，由于经济下行等因素，外来购房需求持续减弱；其余3县为刚性需求且总量较小，虽然施甸、昌宁销售面积呈现正增长，但对全市拉动能力有限。

三、建议

（一）严密房地产市场监测，适度优化调控政策，加强对高风险项目关注

适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。密切关注房地产市场走势，支撑重点项目及其开发企业，以优质项目及活跃企业带动市场增长。关注存在纠纷的高风险企业及项目，及时沟通并做好相关预案，应对房地产市场近期可能面临的各项风险。

（二）加强市场监管，增强市场信心

一是用好用足“保交楼”政策工具，加快落实专项借款和贷款支持计划，支持优质房企合理的并购贷款、并购债，加大问题楼盘监管及服务力度，坚决防止新增烂尾和延期交房项目，推动风险项目化解处置，稳定市场预期。二是加强预售资金监管，强化房企经营风险防控和预警，保障商品房建设资金安全。三是严厉打击散播不实信息的个人和企业，强化网络舆情引导管控，及时公布权威数据和信息，加强政策解读和信息公开，妥善处理业主合理诉求，减少负面舆情，增强市场信心。

（三）做好市场调研，寻找新的增长点

相关部门应当积极与企业交流，进一步明确市场风向，引导仍有开发意愿的企业充分进行市场调研，积极调整产品结构，在保住刚需客户供应的同时探索以改善性住房为主要产品的新市场，引导房地产企业新建商品房小区从功能、容积率、商住比、车位比上进行调整，降低同质化、低端产品比例，开发居住体验感、舒适度高的高品质小区，释放掉改善性需求群体持有的住房，吸引部分刚需进入市场，同时增加刚需住房购买新房的意愿。