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索引号	01525516-1/20240305-00008	发布机构	保山市统计局
公开目录	统计分析	发布日期	2024-02-02
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2023年保山市房地产开发运行情况分析

2023年以来，随着经济社会全面恢复常态化运行和“保交楼、保民生、保稳定”各项工作稳步推进，加之基数较小，上半年全市房地产开发投资降幅有所收窄。进入下半年，随着房地产市场“学期房”进入尾声以及房地产行业整体下行大环境的影响，全市房地产开发投资低位运行，降幅逐渐扩大，销售市场经过短暂波动后又呈疲软态势，促进房地产市场止跌趋稳存在较大压力。

一、房地产市场运行基本情况

（一）房地产开发投资持续回落。2023年，保山市房地产开发投资同比下降45%，降幅较上半年扩大9.2个百分点，较三季度扩大6个百分点，较1-11月扩大0.5个百分点，增速低于全省10.6个百分点，全省排位第14位，从2021年6月以来连续31个月负增长。

（二）商品房销售面积降幅扩大。2023年，全市房地产开发企业商品房销售面积129.19万平方米，同比下降16.3%，降幅较上半年扩大8.6个百分点，较三季度收窄0.3个百分点，较1-11月扩大0.1个百分点，增速低于全省1.1个百分点，全省排位第10位，从2021年7月以来连续30个月负增长。其中，住宅销售面积117.37万平方米，同比下降17%；办公楼销售面积548平方米，同比下降78.9%；商业营业用房销售面积6.46万平方米，同比下降17.4%；其他房屋销售面积5.31万平方米，同比增长7.7%。

（三）房地产开发企业到位资金降幅扩大。2023年，全市房地产开发企业资金到位65.27亿元，同比下降35.3%，降幅较上半年扩大6.5个百分点，较三季度扩大2.4个百分点。其中，自筹资金20.88亿元，同比增长592.8%，定金及预收款21.69亿元，同比增长619.6%，个人按揭贷款21.28亿元，同比下降49.8%；其他到位资金1.43亿元，同比下降95.2%。

（四）房地产新增项目少。2023年，全市房地产在库项目157个，同比减少10个，下降6%。新入库房地产开发项目6个，同比下降14.3%，计划总投资为10.43亿元，同比下降68.8%。

二、存在的问题

（一）房地产开发信心不足。因销售困难，销售回款受阻，现金流压力大增及负债水平上升，造成房地产企业开发积极性不高。2023年在统房地产项目仅33个有开发活动、同比下降45%。

（二）持续发展动力不足。从增量看，新入库项目“少弱小”，对全市房地产开发投资拉动不足。全年新纳入房开统计项目6个，项目个数同比下降14.3%，新入库项目计划总投资10.43亿元，同比下降68.8%；从存量看，在库项目“软缓慢”，对全市房地产开发投资支撑不足。在库项目本年无进度或已完工项目124个，占在库项目的79%。从大项目支撑看，10亿元以上在库项目中，有60%以上的项目投资建设进度不同程度放缓。

（三）需求端增长乏力。一是销售市场尚不稳定。今年前期，销售市场虽较2022年底降幅有较大收窄，但在短暂复苏后又现疲软，销售市场回暖信号不明晰，销售不理想致企业资金回笼受阻，从而影响房地产开发投资。二是待售面积持续增加。一方面受到经济下行的大环境影响，居民对未来房地产市场没有信心，加之短期收入下滑、短期购买力下降，不敢买的理性选择行为增加；另一方面房企在艰难的环境下，营销推荐方法有限，卖不出的现实困境日益突出，再加之非住宅类销售受电商对实体经济冲击影响，销售受阻，待售面积呈现增长态势。

（四）项目建设进度推进不够有力。2023年，全市房地产开发项目体现直接形成实物工作量的建安工程投资同比下降45.6%，增速较上半年扩大13.9个百分点，较三季度扩大7.3个百分点。建安工程投资占全市房地产开发投资比重为94.5%，较上半年降低4.4个百分点，较三季度降低1.7个百分点。房地产建安投资占比下降，说明房地产开发在建项目推进明显放缓，面临的困难更加突出。

三、对策与建议

（一）优化房企融资环境。加大对优质房企信贷支持,稳妥处置问题企业资产,有序开展并购贷款业务，缓释房企现金流和债务压力,在规范房地产市场秩序的基础上，全力做好房地产行业的服务工作，提振企业信心和市场预期，营造积极的房地产投资消费环境。

（二）千方百计扭转房地产下行态势。进一步加强服务协调，提振企业信心，加快在建房地产项目进度，积极筹备房地产营销活动，持续到省外开展城市和房地产推介，确保商品房销售面积回升持平。

（三）加快房地产项目入统。要入库，才有数。建议部门间通力合作，加强土地流转，切实盘活房地产开发市场。提前了解项目情况，加强要素保障，紧抓进度建设，做细做实入统资料，确保项目不重不漏、及时入统。